Kapital, das bleibt & wächst.
Geprüfte Objekte in deutschen A-Lagen — transparent, provisionsfrei, vollständig begleitet.
Gezielt entwickelt für hohe Eigenkapitalrenditen, spürbare Steuervorteile und positiven Cashflow. Vom Ankauf über die Finanzierung bis zur Verwaltung alles aus einer Hand.
Die meisten Wege, Vermögen aufzubauen, funktionieren gerade schlechter denn je.
Wer sein Kapital heute sinnvoll anlegen will, stößt an drei Grenzen. Wir zeigen Ihnen, warum, und wie unser Konzept genau dort ansetzt.
Problem 01
Sparen verliert
Auf dem Konto arbeitet Ihr Geld nicht, es schrumpft. Liegt die Inflation über Ihrem Zins, verlieren Sie jedes Jahr real an Kaufkraft. Ein Notgroschen ist wichtig, aber alles darüber hinaus muss in Sachwerte, die mit der Inflation mitwachsen, statt von ihr aufgezehrt zu werden.
Problem 02
Der ETF hat eine Decke
Ein ETF ist besser als das Konto, aber er arbeitet nur mit Ihrem eigenen Kapital, und er schwankt. In Korrekturphasen sitzen Sie Verluste aus, die Sie nicht steuern können. Die Rendite bleibt auf das begrenzt, was Ihr eingesetztes Geld erwirtschaftet, ohne Hebel, ohne Steuervorteil, ohne dass jemand für Sie mittilgt.
Problem 03
Die meisten Immobilien rechnen sich nicht
Und die naheliegende Alternative, einfach eine Immobilie zu kaufen, ist heute die größte Falle. Der Großteil der frei verfügbaren Objekte ist überteuert, wird schöngerechnet und von Vertrieben verkauft, die mehr an ihrer Provision interessiert sind als an Ihrer Rendite. Bei den aktuellen Zinsen trägt sich so ein Objekt kaum noch. Ein einziger Fehlkauf blockiert Ihren Vermögensaufbau für Jahre.
Wir entwickeln Immobilien so, dass sie sich rechnen, auch bei heutigen Zinsen.
Höhere Rendite, mehr Sicherheit, kein Aufwand. Von A bis Z durchdacht.
Die meisten Anleger scheitern nicht am Willen, sondern an der Auswahl: Welches Objekt rechnet sich wirklich? Ist die Finanzierung optimal? Wer kümmert sich nach dem Kauf? Wir nehmen Ihnen diese Unsicherheit vollständig ab. Wir entwickeln jedes Objekt so, dass Rendite und Sicherheit von Anfang an eingebaut sind, und begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur laufenden Verwaltung. Rundum sorglos, im eigentlichen Sinne.
Sechs Bausteine, ein durchdachtes Ganzes.
Exklusiver Ankauf
Off-market, direkt vom Eigentümer, ohne Bieterwettkampf und ohne Maklerprovision. Dieser Einkaufsvorteil ist die Grundlage jeder guten Rendite, und der Grund, warum unsere Objekte nie ein öffentliches Portal erreichen.
Gezielte Entwicklung
Wir sanieren und strukturieren jedes Objekt auf maximale Vermietbarkeit und Ertrag: hohe Mietrenditen, gute Mietsteigerungspotenziale und, wo es passt, durchdachte WG-Konzepte für zusätzlichen Cashflow.
Maximale Steuervorteile
Wir denken die steuerliche Struktur von Anfang an mit: zusätzliche Abschreibungen über Restnutzungsdauer-Gutachten, abschreibungsfähige Sanierungskosten und, bei entsprechenden Objekten, Denkmalabschreibung. So bleibt mehr von Ihrer Rendite bei Ihnen.
Finanzierung & Fördermittel
Über unser Netzwerk aus Finanzierungspartnern, die unsere Objekte kennen, begleiten wir Sie bis zur Zusage, inklusive Zugang zu KfW-Förderung und der passenden Beratung dazu. Optimale Konditionen statt Bankentour.
Wertsteigerung durch Standort
Wir investieren ausschließlich in Nürnberg und München, zwei der stabilsten und wachstumsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands. Das sichert Nachfrage, Wertentwicklung und geringes Leerstandsrisiko.
Vollständige Betreuung
Vermietung, Mieterkommunikation, Abrechnung: Nach dem Kauf übernimmt unsere eigene Hausverwaltung alles. Sie haben ein Investment, aber keinen Aufwand. Ein Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zur laufenden Vermietung.
Risiken beim Immobilienkauf, und wie wir sie lösen.
Immobilien sind nicht risikofrei. Aber Risiken kann man managen, statt sie wegzulächeln. Deshalb prüfen und lösen wir diese Punkte, bevor ein Objekt überhaupt zu Ihnen kommt.
Der falsche Einkaufspreis
Wer zu teuer kauft, rechnet sich das Investment über Jahre schön. Das ist der häufigste Fehler am Markt.
Unsere Lösung Wir kaufen off-market und unter Marktniveau ein. Die Marge entsteht vor Ihrem Kauf, nicht auf Ihre Kosten. So ist die erste Rendite schon am Notartermin gesichert.
Versteckte Sanierungskosten
Der Klassiker beim Bestandskauf: Nach dem Kauf tauchen Mängel auf, die die Rendite auffressen.
Unsere Lösung Wir sanieren selbst, mit eigener Baukompetenz. Bei unseren Objekten ist die Sanierung abgeschlossen und kalkuliert, bevor Sie kaufen. Keine bösen Überraschungen.
Leerstand und Mietausfall
Keine Miete, aber volle Rate: Ein Objekt ohne Mieter belastet Ihre Liquidität.
Unsere Lösung Wir kaufen nur in Lagen mit struktureller Nachfrage, in Nürnberg und München, und nur Wohnungsgrößen, die dort dauerhaft gefragt sind. Das Leerstandsrisiko ist dadurch minimal. Bei ausgewählten Objekten bieten wir zusätzlich eine Erstvermietungsgarantie.
Die Finanzierung
Ungünstige Konditionen oder auslaufende Zinsbindungen können ein gutes Investment kippen.
Unsere Lösung Wir arbeiten mit Finanzierungspartnern, die unsere Objekte kennen, und setzen auf langfristige Zinsbindung. So bleibt Ihre Kalkulation planbar.
Der laufende Aufwand
Mieteranliegen, Instandhaltung, Abrechnung: Eine Immobilie kostet Zeit und Sachkenntnis.
Unsere Lösung Unsere eigene Hausverwaltung übernimmt die komplette Betreuung nach dem Kauf. Sie haben das Investment, wir den Aufwand.
Bereit für ein Investment, das sich wirklich rechnet?
Sprechen Sie mit uns, unverbindlich und mit echten Zahlen als Grundlage.
Sicherheit, die man messen kann.
Was nützt die beste Rendite auf dem Papier, wenn die Wohnung leer steht? Deshalb investieren wir bewusst nur in zwei Märkte, die wir in- und auswendig kennen: Nürnberg und München. Beide verbinden hohe Nachfrage, wirtschaftliche Stärke und nachgewiesenes Wertsteigerungspotenzial.
München
#1
wirtschaftsstärkste Stadt Deutschlands
1,5 Mio
Einwohner, wachsend
< 3 %
Arbeitslosenquote, bundesweit niedrigste
Top 3
Kaufkraft in Europa
München zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Immobilienmärkten Europas. Strukturelle Wohnraumknappheit trifft auf anhaltenden Zuzug: Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot dauerhaft, das Leerstandsrisiko ist nahezu null. Als Heimat von BMW, Siemens, Allianz, Google und vielen weiteren Konzernen zieht die Stadt hochqualifizierte, zahlungskräftige Mieter an. Wer in München besitzt, ist in einem der stabilsten Immobilienmärkte der Welt investiert, hochliquide und wertsicher, selbst in Marktkorrekturphasen.
Nürnberg
+4,1 %
Bevölkerungswachstum (2011–2021)
107 %
Kaufkraftindex, über Bundesdurchschnitt
3,6 Mio
Einwohner in der Metropolregion
150.000
Unternehmen in der Region
Nürnberg ist unser Kernmarkt, wir kennen hier jede Lage und jeden Mikrokiez. Die Region ist wirtschaftlich stark und chancenreich: Siemens, DATEV, Schaeffler und rund 150.000 Unternehmen sorgen für stabile Beschäftigung, zwei Hochschulen (FAU und TH Nürnberg) für kontinuierliche Mieternachfrage. Bei geringerem Leerstandsrisiko und deutlich günstigeren Einstiegspreisen als München bietet Nürnberg vergleichbares Renditepotenzial, ideal auch für den Einstieg.
Zwei Märkte, ein Prinzip: hohe Nachfrage, wirtschaftliche Stärke und geringes Leerstandsrisiko. Genau die Standorte, an denen sich ein Immobilieninvestment langfristig trägt.
Was Anleger uns am häufigsten fragen.
Sind die genannten Renditen garantiert?
Nein. Eigenkapitalrenditen von über 20 Prozent sind bei optimaler Kombination aus Einkauf, Finanzierung, Steuerstruktur und Standort realistisch machbar, aber jede Kapitalanlage hängt von Ihrer individuellen Situation und den Marktbedingungen ab. Deshalb arbeiten wir mit echten, nachvollziehbaren Rechenbeispielen statt mit pauschalen Versprechen. Ihre konkrete Kalkulation sehen Sie in der Musterberechnung zu einem passenden Objekt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Weniger, als die meisten denken. Entscheidend ist nicht ein bestimmter Betrag auf dem Konto, sondern ein Objekt, das aus Banksicht funktioniert. Weil wir günstig einkaufen und sauber strukturieren, gelingt der Einstieg oft schon mit den Kaufnebenkosten. Was in Ihrem Fall möglich ist, klären wir im Erstgespräch.
Warum finde ich Ihre Objekte nicht auf ImmoScout oder Immowelt?
Weil die besten Objekte nie dort landen. Wir kaufen off-market ein, direkt vom Eigentümer, und geben unsere Objekte exklusiv über unser Netzwerk weiter. Als Interessent erhalten Sie Zugang, bevor überhaupt ein öffentlicher Markt entsteht.
Muss ich mich nach dem Kauf um die Vermietung kümmern?
Nein. Unsere eigene Hausverwaltung übernimmt Vermietung, Mieterkommunikation und Abrechnung vollständig. Sie haben das Investment, wir den Aufwand. Bei ausgewählten Objekten bieten wir zusätzlich eine Erstvermietungsgarantie.
Wie funktionieren die Steuervorteile konkret?
Wir denken die steuerliche Struktur von Anfang an mit, etwa über Restnutzungsdauer-Gutachten, abschreibungsfähige Sanierungskosten und, bei entsprechenden Objekten, Denkmalabschreibung. Wie stark der Effekt bei Ihnen ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Die konkrete steuerliche Beratung übernimmt Ihr Steuerberater, wir liefern die Grundlage und die passende Struktur.
Für wen eignet sich ein Investment mit PMB?
Vor allem für Gutverdiener, die ihr Kapital sinnvoll anlegen und dabei Steuervorteile nutzen möchten, ebenso für Einsteiger mit erstem Eigenkapital, die von Anfang an das richtige Objekt wollen. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob und was für Sie Sinn ergibt.
Wie läuft der erste Schritt ab?
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir lernen uns kennen, schauen uns Ihre Situation und Ihre Ziele an und rechnen gemeinsam passende Objekte konkret durch, mit allen Zahlen zu Rendite, Finanzierung und Steuer. Objekte, die für Sie infrage kommen, können Sie selbstverständlich auch besichtigen. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer klaren, nachvollziehbaren Grundlage, in Ruhe und ohne Verkaufsdruck.
Objekte, die andere nie zu sehen bekommen.
Die besten Kapitalanlagen erreichen nie ein öffentliches Portal. In einem unverbindlichen Gespräch zeigen wir Ihnen, wie ein Investment mit PMB konkret aussieht, mit echten Zahlen, Daten und Fakten.